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上周合肥樓市綜述：2017年第46周（2017.11.12-11.18）合肥市區住宅備案80套，環比跌76.47%，銷量創近4周以來合肥市區住宅備案量新低，上周市區僅1天無住宅銷售備案，其餘6天均有住宅銷售備案。
第46周合肥市區住宅備案情況
從上周備案情況可以看出，9區中新站區銷量31套位居第一，主要成交項目為朗香書院、陶沖湖別院、傢天下北郡等。其次，濱湖區以18套的銷量位居第二，主要成交項目為淮礦東方藍海和佳源巴黎都市等。最後，瑤海區以10套的銷量位居第三，主要成交項目為海爾地產智慧公館等。上周數據顯示，除瞭濱湖區銷量有所上漲，剩下的區域銷量均呈下跌趨勢。九區備案套數：蜀山區3套、廬陽區6套、包河區0套、瑤海區10套、高新區8套、經開區4套、政務區0套、新站區31套、濱湖區18套。2017年第46周，合肥九區銷量呈現下跌趨勢。
上周三縣累計成交商品住宅42套，其中長豐成交12套，肥東成交0套，肥西成交30套。合肥三縣住宅銷量上周呈現大幅下跌趨勢。肥西縣主要成交項目為光明觀瀾公館和新華九龍首府等。
上周合肥(市區+三縣)住宅銷量電腦主機推薦TOP10樓盤
上周合肥住宅銷量TOP10樓盤，第1名是肥西縣的光明觀瀾公館21套；第2名是新站區的朗香書院12套；第3名是濱湖區的淮礦東方藍海7套。上周，進入銷量TOP10的樓盤市區占8盤，在TOP10中，上周0盤銷量超百套。
房天下觀點：11月18日，國傢統計局發佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計數據顯示，當月，合肥新建商品住宅價格環比持平，同比下跌0.6%；二手住宅價格環比上月下跌0.2%。值得一提的是，這也是合肥新房價格兩年以來首度出現同比下跌。此外，10 月份，我省列入統計的安慶、蚌埠房價有漲有跌。其中新建商品住宅價格方面，安慶價格環比漲0.3% ，蚌埠價格環比跌0.6%；二手房價格方面，安慶價格環比跌0.1% ，蚌埠價格環比漲0.1%。
11月17日土拍落幕，共出讓土地4宗，541畝，總攬金57.3億元，其中市區供地2宗286.1665畝，廬江縣和巢湖市共2宗255.16畝。 此次土拍中，市區包河住宅供地超200畝巨無霸以及瑤海2017年首次供住宅地成為此場土拍的亮點也是房企爭搶地塊的焦點。此次土拍詳情：市區出讓2宗地、縣域出讓2宗地塊，此場土拍的幾宗地塊均是優質地塊。其中包河S1706地塊巨無霸231.1661畝，有商業和住宅組成；2017年瑤海區首次供住宅地塊E1703地塊；廬江2017-33#地塊225.13畝巨無霸純居住地塊；巢湖2016-20號30.03純居住地塊。可謂看點滿滿，期待入市樓盤！
今年以來，隨著房地產市場租購同權、共有產權、限售限價等一系列政策逐漸落地，更清晰的長效機制正在加快出臺。業內分析認為，地方省市陸續出臺的有關住房租賃市場的系列政策，還需要落地執行過程中的具體細化措施，才能逐步發揮作用。綜合來看，在所有政策內容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應從而有效增加房源供給。
近期，多地掀起房地產違規檢查風暴，對於誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。近日住建部、發改委聯合發佈《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》，將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進行交叉檢查。據有關人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。
去年“930新政”實施至今，樓市一年間經歷瞭猛烈的調控浪潮，限購、限貸、限商、限價、限售等政策襲如暴風驟雨，行政力強勢致冷房地產市場。從過往實踐看，“限字令”催生的市場平衡頗為脆弱，調控遠未能畫上句號。當下，樓市站在“十字路口”，房價“大起大落”風險猶存，亟須建設長效機制。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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